Récord de substrato · Junta de Planificación

El suelo turístico del oeste no se creó cuando llegó el dinero

Se calificó el 10 de octubre de 2010, en una resolución que el pueblo no leyó. Bajamos las 292,349 parcelas de los 17 municipios del oeste para poder decirlo con número, fecha y fuente.

1,852

cuerdas de suelo turístico selectivo en Cabo Rojo

42.3%

de todo el suelo turístico del oeste está en Cabo Rojo

215

parcelas, todas de una sola resolución de 2010

Qué es el DTS

DTS quiere decir Distrito Turístico Selectivo. Es la calificación que permite, legalmente, montar un desarrollo turístico en un terreno. Sin esa calificación no se puede. Con ella, sí.

En Cabo Rojo hay 1,852 cuerdas de DTS repartidas en 215 parcelas. Las 215 salen de la misma resolución: JP-PT-55-4, vigente el 10 de octubre de 2010. Ni una sola es posterior. Lo verificamos parcela por parcela.

Dónde está el DTS de Cabo Rojo

Boquerón	1,395 cuerdas
Pedernales	376 cuerdas
Miradero	82 cuerdas

Por qué Cabo Rojo y no otro pueblo

En los 17 municipios del oeste hay 4,375 cuerdas de DTS. Cabo Rojo tiene 1,852: el 42.3%, o sea 2.4 veces el segundo lugar (Isabela, 785 cuerdas). 7 municipios del oeste tienen cero, entre ellos Mayagüez y San Germán.

Esto no está repartido por la región. Está concentrado aquí, y la decisión es de 2010.

Municipio	Cuerdas	DTS	Resid. turístico	% turístico
Cabo Rojo	47,643	1,852	2,761	9.7%
Isabela	36,494	785	0	2.2%
Aguadilla	24,098	307	301	2.5%
Guánica	24,532	301	100	1.6%
Rincón	9,590	265	270	5.6%
Aguada	20,374	233	0	1.1%
Añasco	26,130	201	122	1.2%
Lajas	39,877	201	95	0.7%
Quebradillas	15,256	191	53	1.6%
Sabana Grande	23,932	39	0	0.2%
Mayagüez	51,294	0	0	0.0%
San Germán	35,859	0	0	0.0%
Las Marías	30,623	0	0	0.0%
Moca	33,189	0	0	0.0%
Guayanilla	27,890	0	0	0.0%
Maricao	24,116	0	0	0.0%
Hormigueros	7,462	0	0	0.0%

Las 5 resoluciones que zonifican Cabo Rojo

JP-PT-55-4 vigente 10 de octubre de 2010 23,929 parcelas

Plan Territorial. Creó TODO el suelo turístico (DTS y RT).

JP-RA-57 vigente 19 de junio de 2014 4,682 parcelas

3,120 parcelas a desarrollable, 913 a protegido.

JP-RA-56 vigente 19 de junio de 2014 826 parcelas

Mayormente Bajura y Guanajibo.

JP-CARSO vigente 4 de julio de 2014 357 parcelas

Protección del carso. Overlay APE-RC.

Lo que este récord no dice

No decimos que en 2014 "dieron los verdes". La data no lo sostiene: JP-CARSO fue protectora y JP-RA-57 tiene de las dos cosas. Para afirmar intención hay que leer las resoluciones, y eso todavía no lo hemos hecho.

Lo que sí está verificado, parcela por parcela, es que todo el suelo turístico de Cabo Rojo viene de 2010.

Las fincas más grandes, con su número de catastro

Estas 12 suman 992 de las 1,852 cuerdas de DTS. El número de catastro es la llave: con él se le puede pedir al CRIM quién es el dueño y en cuánto está tasada.

Catastro	Barrio	Cuerdas
380-000-006-01	Boquerón	157.0
402-009-327-67	Boquerón	120.6
403-000-002-02	Boquerón	115.9
403-000-002-02	Boquerón	109.1
402-000-005-01	Boquerón	102.5
402-000-005-28	Boquerón	97.3
403-000-002-02	Boquerón	79.8
331-000-005-04	Miradero	78.9
355-000-005-90	Pedernales	36.5
356-000-007-45	Boquerón	32.9
355-000-005-89	Pedernales	31.7
355-000-005-01	Pedernales	30.0

Bájate la data y compruébalo

Todo esto sale de un servicio público de la Junta de Planificación. No hace falta llave, cuenta, ni permiso. Cualquiera lo puede repetir y corregirnos.

curl -s -G "https://sigejp.pr.gov/server/rest/services/calificacion/cali_vige/MapServer/0/query" \
  --data-urlencode "where=municipio='CABO ROJO'" \
  --data-urlencode "outFields=num_catast,barrio,cali,resolucion,vigencia,SHAPE.STArea()" \
  --data-urlencode "returnGeometry=false" \
  --data-urlencode "f=json"

Las cuerdas se calculan dividiendo SHAPE.STArea() entre 3930.395. El campo cuerdas del servicio viene vacío. Los municipios con acento lo llevan en el where.

Por qué esto importa ahora

Porque queda suelo. Si un proyecto ocupa parte de esas 1,852 cuerdas, el resto sigue calificado igual, esperando. La cancha del próximo ya está pintada, y está pública desde hace 16 años.

Este récord no está a favor ni en contra de ningún proyecto. Dice dónde se puede construir, quién lo decidió y qué día. Lo que se haga con eso le toca al pueblo.

El récord de Esencia El agua del pueblo Los barrios

Fuente: Junta de Planificación de Puerto Rico, servicio público de calificación vigente (sigejp.pr.gov). Descarga del 2026-08-01: 29,824 parcelas de Cabo Rojo y 292,349 de los 17 municipios del oeste. Área calculada de la geometría oficial. Si encuentras un error, escríbenos y lo corregimos con la corrección visible.